十年辛苦不尋常
發(fā)布時間：2009-08-21 11:10:16 訪問次數(shù): 信息來源：常德晚報
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月初的一天上午，記者在金城房產(chǎn)綜合開發(fā)有限公司簡陋的辦公室里，見到了省政協(xié)委員張照耀。面對記者的提問，謙和而憨實的張照耀娓娓而談，他的思緒跨越時空，一幅瑰麗而神奇的人生畫卷徐徐展開……
辭去公職投身商?！?/strong>
1962年，張照耀出生在漢壽縣城關(guān)鎮(zhèn)一個普通家庭，父親是一名基層干部，母親是副食品公司職工。家中有6個兄弟姊妹，跟同時代的青年一樣，張照耀投身于上山下鄉(xiāng)的潮流，成為當?shù)夭鑸龅囊幻唷２痪?，入伍當兵，成為一名合格軍人?年的軍旅生活中，張照耀勤奮好學(xué)，多次在部隊立功受獎。
退伍之后的10多年間，張照耀的人生旅途走得順順當當，1981年進入糧食系統(tǒng)工作，隨后相繼調(diào)入漢壽縣政府辦農(nóng)村工作組、德山監(jiān)獄、市國安局工作。1998年，表現(xiàn)突出的他調(diào)到了湖南省國家安全廳，30多歲便成為副處級偵察員。按照常人的眼光來看，張照耀的“仕途”非常坦蕩，從一名縣城的普通干部成長為省城的處級干部，他的將來鋪滿了花團錦簇。
讓眾人沒有料到的是，2000年張照耀做出了驚人之舉——辭職下海。張照耀的家人首先提出反對。年事已高的父母苦苦勸告：“兒啊，我們拉扯大你們6個兄弟姊妹不容易，你就不要折騰了，安安心心在省城工作吧！”單位領(lǐng)導(dǎo)也多次挽留張照耀：“你還年輕，工作能力很強，好好干一定會有所作為的。”同事也好言相勸：“照耀，你不要一時沖動，下海的風(fēng)險大得很，何必吃這個虧呢。”
可是，下定決心的張照耀沒有回頭，2000年5月，他做完交接工作，走出了省國安廳的辦公大樓，投身于市場經(jīng)濟的滾滾洪流之中。
回想起這段經(jīng)歷，張照耀頗為自得。“從小我的骨子里就有一股不安分的勁頭，雖然日子過得很安逸，但我一直想放手一搏，迎接更大的機遇和挑戰(zhàn)。我們這一代人趕上了改革開放的好時機，只有背水一戰(zhàn)，才能釋放自身更大的潛能。”張照耀屬虎，加上軍旅生涯的磨礪，養(yǎng)成了他果敢堅毅的個性。
下海之初，張照耀開辦了一家化工原料進出口公司，生意做得很順利，短短一年時間，他便挖到第一桶金。2001年，他回到常德，將目光盯在蓬勃發(fā)展的房地產(chǎn)業(yè)上。順風(fēng)順水的張照耀沒有想到，他很快便在市場經(jīng)濟的大海里嗆到第一口苦水。
2001年，武陵區(qū)一家虧損企業(yè)整體出讓。這家企業(yè)占地50多畝，負債200多萬元。張照耀收購了這家企業(yè)，計劃利用這50多畝土地進行房產(chǎn)開發(fā)，贏利的前景非常可觀。正當張照耀做好一切前期工作準備開發(fā)的時候，市政府啟動了一項浩大的工業(yè)建設(shè)項目，張照耀正欲開發(fā)的50多畝土地被政府征用。個人利益必須服從大局利益。張照耀的開發(fā)計劃“泡湯”了，這無疑給了他當頭一棒。為此，他不僅搭進了“老本”，還虧損了200多萬元。
“真不知道那段日子是怎么度過的”，張照耀回憶，身背債務(wù)的他每天都被幾撥人堵在辦公室里逼著討債。張照耀陷入了人生的低谷，以前勸他不要辭職的人對他冷嘲熱諷，他的情緒也一度十分低迷。
難道就這樣鎩羽而歸？堂堂七尺男兒真的就走投無路了嗎？張照耀如同一只困獸，苦苦思索突圍的方式。開弓沒有回頭箭，還是要接著干！張照耀向親友借錢還清了債務(wù)，注冊成立了常德市金城房地產(chǎn)綜合開發(fā)有限公司，他又重新出發(fā)了?！ ?br />
以心換心贏得口碑
作為企業(yè)戰(zhàn)略家，必須有超前的預(yù)見力。而金城公司的快速發(fā)展，很大程度上是得益于張照耀具備了這種預(yù)見力。
金城房產(chǎn)公司成立之初，正值我市舊城改造如火如荼地進行。為解決建設(shè)資金不足問題，政府發(fā)揮民間資本的作用，以多種方式和合理政策吸引民間投資進入舊城改造領(lǐng)域。此時，張照耀發(fā)現(xiàn)了商機，因而，早有準備的他快速啟動聯(lián)合經(jīng)營、聯(lián)動出擊、市場開拓為一體的“旋風(fēng)計劃”，搶先與政府“談判”，先后收購了吉春堂、強不息鐘表店等一批在舊城內(nèi)的破產(chǎn)企業(yè)和閑置土地。由于張照耀善于經(jīng)營，精心打磨，近10年來，他所領(lǐng)導(dǎo)的金城房產(chǎn)公司先后建設(shè)了10萬平方米的經(jīng)濟適用房、15萬平方米的居民社區(qū)住宅、3萬平方米的商鋪門面和寫字樓，圓了2000多戶常德市民的安居夢。參與舊城改造的同時，金城房產(chǎn)公司先后籌集了2億元資金，幫助市政府順利完成了對12家國營、集體企業(yè)的“兩個置換”工作，讓數(shù)百名下崗職工重新走上就業(yè)之路。
對于全國各地的舊城改造工程來講，拆遷是難度最大的一項工作，常德的舊城改造也不例外。金城房產(chǎn)公司的建設(shè)項目中，面臨著對中區(qū)吉春堂藥店、常德賓館等單位的拆遷難題。這些單位地處繁華路段，但是困難戶多，有的家庭四世同堂擠在百年老屋里。破產(chǎn)企業(yè)的下崗職工怨氣大，不好打交道。這些年來，張照耀是通過什么方式完成拆遷“攻堅戰(zhàn)”的呢？他向記者講述了兩個小故事。
在被拆遷戶中有一位姓劉的曾當過兵，轉(zhuǎn)業(yè)到企業(yè)后，不幸遭遇車禍致殘，他的妻子和女兒沒有工作。老劉所在的企業(yè)倒閉了，他不能像其他人一樣另謀職業(yè)，情緒相當消極。當拆遷通知送到老劉手中后，他把多年的怨氣對準房產(chǎn)公司，不僅漫天要價，還帶頭鼓動其他住戶抵制拆遷。市政府、街道辦事處和派出所等多家單位上門做老劉的工作，他一概置之不理。張照耀也多次上門勸說老劉，但每次都被罵出門來。
張照耀對老劉表現(xiàn)出極大的耐心，他說，人家的確有困難，我們可以慢慢地等。2003年，老劉的女兒在長沙一家醫(yī)藥公司應(yīng)聘，面試沒有合格。張照耀得知這情況后，趕往長沙通過老朋友為她疏通關(guān)系，讓她順利找到了工作。幫了忙張照耀沒有告訴老劉，直到幾個月后，他才知道真相。2004年春節(jié)，老劉腿病發(fā)作住進長沙的醫(yī)院，因為無錢治療，家人只得讓他回到常德。張照耀了解到老劉的處境后，派專車把他又送到長沙的醫(yī)院，并負責了所有的醫(yī)藥費，使他的腿病治愈了。張照耀對老劉一家人的關(guān)心讓他感動得流下了眼淚，主動在拆遷合同上簽了字。在他的帶動下，其他18戶拆遷戶也簽了合同。
說了老劉這樣的“釘子戶”，還要說一個“釘子戶”。那就是居住在吉春堂附近的李女士，在拆遷時極力阻攔，蠻不講理。張照耀考慮到李女士退休前患了癌癥，生活非常困難，滿足了她提出的苛刻要求，立即發(fā)放拆遷補償金，但是由于這筆錢給兒子做生意賠本了，她只得租住在破舊的房子里，小偷撬門而入偷走了她家里所有值錢的東西。張照耀知道這個情況后，來到李女士家里，為她家裝上了防盜門，幫助李女士把房子進行了重新整修，還送上1萬元的困難補助金，讓李女士萬分感動。由于張照耀真誠關(guān)懷拆遷戶，使他們深受感動，戶戶表示支持金城房產(chǎn)的拆遷工作。在吉春堂拆遷時，不僅工程進展順利，而且拆遷完成時間比計劃中提前了半年。
拆遷戶大多是生活困難的弱勢群體，張照耀舍棄自身的利益，肩負起一份社會責任。開發(fā)商業(yè)用途的房產(chǎn)，他盡量安排下崗失業(yè)人員再就業(yè)。他讓強不息鐘表店的下崗職工3年免費使用門面，扶持他們在維修鐘表的同時還開展鐘表的銷售業(yè)務(wù)。國美電器租賃金城房產(chǎn)的門店，張照耀提出每年少收幾十萬元的租金，前提條件是安排30名下崗職工就業(yè)。
“只有實實在在地幫群眾解決困難，他們才會打心眼里支持你，我們的事業(yè)才會發(fā)展得順利。”這是張照耀一以貫之的理念，也是金城房產(chǎn)公司贏得良好口碑的“法寶”?！ ?br />
誠信為本做好做強
10年來，金城房地產(chǎn)從當初的小打小鬧，發(fā)展成為注冊資本達1億元的房產(chǎn)二級資質(zhì)等級的民營企業(yè)。現(xiàn)已成為集經(jīng)濟適用房、商品房開發(fā)、別墅洋房、商鋪和酒店休閑娛樂會所、環(huán)保生態(tài)旅游開發(fā)以及商場租賃、社區(qū)物業(yè)管理為一體的并向多元化產(chǎn)業(yè)方向發(fā)展的集團公司。相繼開發(fā)的“煙機生活小區(qū)”、“金城花園小區(qū)”、“金城苑”、“正華中信商業(yè)廣場”、“金城領(lǐng)域”等項目如一朵朵奇葩綻放在常德城區(qū)，項目剛剛投放市場便被搶購一空。
目前，全國的房地產(chǎn)業(yè)不景氣，金城房地產(chǎn)公司卻一枝獨秀，手中擁有30多萬平方米的開發(fā)項目，這與張照耀立足長遠、誠信經(jīng)營的戰(zhàn)略眼光是分不開的。“如果單單追求暴利，對于一家房地房公司的發(fā)展是很危險的。”
在房地產(chǎn)經(jīng)營中，張照耀始終把誠實守信貫穿其中。他說，做人如此，做生意更是這樣，要深刻認識誠信是金的道理。金城房產(chǎn)公司前些年開發(fā)的“煙機生活小區(qū)”、“金城苑”等居民小區(qū)，張照耀將其定位為“低價房”，售價低于市場同等水平。為避免舊城改造后，一些房地產(chǎn)商只顧自己利益，片面追求規(guī)劃經(jīng)濟指標，給城市環(huán)境帶來許多不良影響，張照耀把社會效益和經(jīng)濟效益放在同等地位，修建的房屋不僅環(huán)境優(yōu)美，而且質(zhì)量上乘。在建筑中，用料質(zhì)量好壞，直接關(guān)系著整個工程質(zhì)量，也影響公司的形象。
在與商家合作的過程中，張照耀也始終以誠相待，擁有一批關(guān)系穩(wěn)固的合作伙伴。國美電器進駐常德時，他給出最優(yōu)惠的條件成功引資。國美電器門前的一棵大樹遮擋了門店的招牌，張照耀主動幫忙與園林綠化部門協(xié)調(diào)，為企業(yè)解決了難題。今年國美電器總裁黃光裕落馬后進行了重組，長沙、衡陽的國美電器房屋出租方趁機上調(diào)租金，張照耀沒有仿效，而是鼓勵商家安安心心搞好經(jīng)營。在他看來，房產(chǎn)企業(yè)與商家是唇齒相依的生態(tài)關(guān)系，眼前利益是不會長久的，取得雙贏才是共同的目的。一家成熟的企業(yè)不僅能夠增加地方稅收，還能為群眾帶來更多的就業(yè)機會。由于金城公司以誠信為本，今年，深圳人人樂連鎖超市又成功被引進常德，落戶到公司開發(fā)的樓盤內(nèi)。
當今社會人們對居住環(huán)境的要求越來越高，僅僅建好一幢樓就賣掉的觀念已經(jīng)無法適應(yīng)時代的發(fā)展了。張照耀進行房地產(chǎn)開發(fā)時，將居住、購物、休閑三者全盤考慮。金城房產(chǎn)公司正在開發(fā)的“金城2008”項目中，拿出1.5萬平方米用作修建大型購物超市，目前已和國內(nèi)一家大型連鎖超市達成協(xié)議。此舉將增加投入3000多萬元，但是可以改變附近沒有休閑、購物場所的現(xiàn)狀。雖然這樣的投資收益很慢，可能要用5年、10年甚至20年，但以長遠發(fā)展的眼光來看，前景是非常可觀的。
從國家干部轉(zhuǎn)身為房地產(chǎn)公司的老總，通過10年的奮斗，如今張照耀是常德市金城房地產(chǎn)綜合開發(fā)有限公司董事長、香港金城集團國際投資有限公司董事長，湖南省青年企業(yè)家協(xié)會理事、湖南省政協(xié)委員、常德市政協(xié)委員，目前他的企業(yè)已擁有數(shù)億元的資產(chǎn)，為國家創(chuàng)造利稅數(shù)千萬元。
自去年全球金融危機爆發(fā)以來，不少在外地打工的農(nóng)民工返鄉(xiāng)，但是找不到合適的就業(yè)門路。張照耀思考，可以在農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化項目上做文章，這樣不僅可以尋求新的經(jīng)濟增長點，也可以解決農(nóng)民朋友和大量返鄉(xiāng)農(nóng)民工的就業(yè)創(chuàng)收難題。他將目光瞄準了茶油產(chǎn)業(yè)，茶油價格短短兩三年時間內(nèi)從每市斤七八元飚升到20多元，說明有著廣闊的市場前景。他在全市范圍內(nèi)物色優(yōu)質(zhì)高產(chǎn)的茶油種植基地，打造一條從栽種到生產(chǎn)加工到銷售的茶油產(chǎn)業(yè)鏈。新農(nóng)村建設(shè)的廣闊前景讓張照耀躍躍欲試。目前，他已注冊2000萬元成立集種植、加工、銷售為一體的開發(fā)實業(yè)有限公司。
10年來，張照耀用他的堅毅渡過了一個又一個難關(guān)，用他的智慧書寫了一個又一個傳奇。張照耀的人生還將演繹怎樣的精彩，我們拭目以待。 （文/龍全友）
