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　　據(jù)中國(guó)之聲《新聞晚高峰》報(bào)道，就房?jī)r(jià)動(dòng)向上，在剛剛結(jié)束的中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議上有特別指出“要繼續(xù)堅(jiān)持房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策不動(dòng)搖”，政策同時(shí)還提出，要求要積極引導(dǎo)城鎮(zhèn)化健康發(fā)展。那么，一面是樓市調(diào)控政策不動(dòng)搖，一面是推動(dòng)新一輪城鎮(zhèn)化，房地產(chǎn)面臨松綁還是加碼?

　　“城鎮(zhèn)化”發(fā)展推高房?jī)r(jià)

　　合肥市民吳先生的焦慮源于最近熱炒的“城鎮(zhèn)化”概念。近期，合肥周邊接近區(qū)縣的樓盤(pán)普遍開(kāi)始掉頭領(lǐng)漲，包河區(qū)一家遠(yuǎn)郊樓盤(pán)新房開(kāi)盤(pán)價(jià)格每平米上漲了300到500元不等。銷(xiāo)售人員也表示目前該地樓盤(pán)均價(jià)漲到6100左右。

　　吳先生：本來(lái)年底樓盤(pán)會(huì)有一些促銷(xiāo)的措施，但是我發(fā)現(xiàn)現(xiàn)在沒(méi)有這樣的跡象，所以我們現(xiàn)在準(zhǔn)備看看，有合適價(jià)位的房子就想把它買(mǎi)下來(lái)，免得到時(shí)候漲價(jià)了心里還沒(méi)底。

　　有樓盤(pán)置業(yè)顧問(wèn)表示，現(xiàn)在的主力購(gòu)買(mǎi)人群多來(lái)自周邊區(qū)縣和省會(huì)城市周邊市縣，“城鎮(zhèn)化”成了是這個(gè)冬天的“曙光”。

　　因?yàn)閾?dān)心房子再漲、所以早點(diǎn)入手，這是再正常不過(guò)的消費(fèi)邏輯。而往年，往往到了春暖花開(kāi)的時(shí)候，房地產(chǎn)市場(chǎng)的成交量才會(huì)回暖，但今年年末，全國(guó)很多地方卻迎來(lái)暖冬。重慶某房屋中介代理機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人：

　　中介代理：城市化率增加，有些特別是在農(nóng)村居住的居民，其目標(biāo)會(huì)轉(zhuǎn)戰(zhàn)于商品房。

　　最新數(shù)據(jù)顯示，12月上半月，北京新建住宅簽約和二手房住宅簽約都達(dá)到年內(nèi)同期高點(diǎn)，合計(jì)環(huán)比上漲了9.4%;11月，廣州二手樓成交量環(huán)比增幅更是超過(guò)39%。在很多業(yè)內(nèi)人士看來(lái)，這樣的變化，與“城鎮(zhèn)化”概念的熱炒脫不了干系。

　　為此，學(xué)者這專家也放言房?jī)r(jià)必漲。上周末，北京師范大學(xué)管理學(xué)院教授董藩也放炮稱，“25年后北京房?jī)r(jià)每平米80多萬(wàn)，全國(guó)均價(jià)每平米9萬(wàn)左右。”昨天，經(jīng)濟(jì)學(xué)家張五常說(shuō)，中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)并不存在泡沫，民眾買(mǎi)不起房的主要原因不是房?jī)r(jià)過(guò)高而是居民收入過(guò)低，當(dāng)前民眾買(mǎi)房的需求應(yīng)該得到鼓勵(lì)。目前，股市中的房地產(chǎn)股也像打了雞血一樣躥升，這種聲音也已經(jīng)開(kāi)始作用于房地產(chǎn)市場(chǎng)。那么房?jī)r(jià)會(huì)否像其預(yù)計(jì)的那樣?

　　中央政策需正確解讀

　　財(cái)經(jīng)評(píng)論員馬光遠(yuǎn)認(rèn)為，城鎮(zhèn)化首先要解決的問(wèn)題，是產(chǎn)業(yè)承接和公共產(chǎn)品承接的問(wèn)題，但是現(xiàn)在，但炒作房?jī)r(jià)走高的群體卻扯起了大旗。

　　馬光遠(yuǎn)：中國(guó)的城鎮(zhèn)化要完成，起碼有一個(gè)前提，就是房?jī)r(jià)一定要保持穩(wěn)定，因?yàn)檫M(jìn)入城市的農(nóng)民根本買(mǎi)不起房子，政府也沒(méi)有能力給這些進(jìn)入城市的人全部解決保障性住房。

　　昨天閉幕的中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議要求，繼續(xù)堅(jiān)持房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策不動(dòng)搖，并要求積極穩(wěn)妥地推進(jìn)城鎮(zhèn)化。馬光遠(yuǎn)看重“穩(wěn)妥”二字的重要性，他提醒，盡管中央一再表態(tài)，但是如果現(xiàn)在不對(duì)城鎮(zhèn)化的概念進(jìn)行政策性的厘清，明年的樓市走向不堪設(shè)想。

　　馬光遠(yuǎn)：一線城市現(xiàn)在雖然有限購(gòu)，限制有房子的人買(mǎi)房子，但是很多城市的限購(gòu)是有漏洞可鉆的。所以我覺(jué)得現(xiàn)在是需要從政策層面厘清這個(gè)問(wèn)題。否則的話明年真有可能謠言變真，因?yàn)槎己芎ε拢?ldquo;那么多人要進(jìn)入城市、缺房子，那房?jī)r(jià)能不漲嗎”?這個(gè)概念一旦炒作成功，再往下壓就很困難。

　　除了短期的信號(hào)釋放和政策釋疑，馬光遠(yuǎn)一再提及制度性舉措的重要性，無(wú)論是城鎮(zhèn)化的頂層設(shè)計(jì)，還是房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)控機(jī)制，缺一不可。

　　馬光遠(yuǎn)：城鎮(zhèn)化的推動(dòng)首先必須要意識(shí)到它對(duì)整個(gè)住房供應(yīng)造成的相對(duì)壓力，但是如果說(shuō)我們的信息比較透明，比如要求官方公開(kāi)信息，這是很簡(jiǎn)單就能做到的一件事。我們這么多年一直在談供需問(wèn)題，但是供需的基本數(shù)據(jù)我們不知道;再比如說(shuō)信貸方面，我們是不是能形成一個(gè)長(zhǎng)期的預(yù)期，對(duì)第一套住房我們要永遠(yuǎn)優(yōu)惠，但是二套以上就必須抑制，三套以上采取更嚴(yán)厲的措施，比如永遠(yuǎn)不能貸款等等，這才是我們一個(gè)長(zhǎng)期的預(yù)期。